인구가 감소하면 집 값이 떨어진다고 합니다. 이 말은 과연 사실일까요 ? 통계청에 따르면 우리나라는 2005년 대비 2015년까지 인구가 2.8% 늘었다. 그런데 모든 지역의 인구가 늘어난 것은 아니다. 16개 광역자치단체 중 서울, 부산, 대구, 전북, 전남, 경북 6개 지역은 인구가 줄었다. "인구가 줄면 주택 수요도 줄기 때문에 집 값이 떨어질 것"이라는 하락론자들의 주장이 맞는다면 이들 지역의 집값은 떨어졌어야 한다. 그런데 대구를 제외하고는 전 지역의 집 값이 올랐다. 인구가 4.3%나 줄었던 전남의 경우에는 집값이 12.0%나 올랐고, 인구가 3.1% 줄었던 부산의 경우는 집값이 18.5% 올랐다. - 아기곰, 아기곰의 재테크 불변의 법칙 통계 확인 결과 인구가 감소한다고 하여 집 값이 떨어지..

1. 사이먼 프로퍼티 그룹 사이먼 프로퍼티 그룹은 미국 1위 쇼핑몰 기업입니다. 2. 사이먼 프로퍼티 그룹과 코로나 바이러스 코로나 바이러스로 인해 사이먼 프로퍼티 그룹은 6년 만에 가장 낮은 분기 수익을 올릴 것으로 예상하고 있습니다. 왜냐하면, 코로나 바이러스로 인해 백화점과 같은 유통업체의 매장이 폐쇄되었기 때문입니다. 우리나라의 대표적인 유통기업인 이마트와 롯데쇼핑의 실적이 감소하는 것과 비슷한 현상으로 보면 될 것 같습니다. 3. 사이먼 프로퍼티 그룹 배당삭감 COVID-19 때문에 사이먼 프로퍼티 그룹은 지난 분기 배당을 중단했습니다. 그러나 이번 분기는 이전 대비 38% 삭감된 배당금을 지급했습니다. 이전 분기 배당금 : 2.1 달러/주 이번 분기 배당금 : 1.3 달러/주 배당삭감비율 : ..

1. 기업이 자신의 이익을 위해 슈퍼스타 도시로 몰린다. 기업의 운송비가 낮은 경우에는 여러 곳에서 분산 생산하는 것보다 한 곳에 집중해서 대량생산을 하면 생산 단가가 떨어져서 유리하고 또 여러 기업이 모여서 산업 단지를 만들면 중간재와 노동력을 구하기 쉬워서 더 유리해진다. - 폴 크루그먼, 경제학자 산업 클러스터 - 금융회사 : 뉴욕, 런던, 여의도 - 영화사 : 로스엔젤레스 - 패션업체 : 밀라노, 파리 - IT 기업 : 산호세, 판교 2. 인재가 슈퍼도시로 모인다. 1) 인재가 모이면 서로 자극을 주고받아서 더 좋은 아이디어와 기술이 생겨나고 혁신이 일어난다. 2) 인적자본 외부효과가 발생한다. 2-1) 외부효과 한 사람의 행위가 제 3자의 경제적 후생에 영향을 미치지만 그 영향에 대한 보상이 이..

1. 금본위 화폐제도가 사라졌다. 2. 정부는 금이 없어도 돈을 찍을 수 있다. 3. 정부는 경기가 침체될 때마다 돈을 찍는다. 4. 돈이 많아지면, 자연스럽게 돈의 가치는 떨어진다. 5. 인플레이션이 발생한다. (자산가치 상승) - 이런 시스템에서는 돈을 빌린 사람이 득을 보게 된다. - 시간이 지나면 부동산 가격은 오르고 빚 가치는 떨어지게 마련이다. - 자산가격은 사이클이 있다. - 빚은 원리금을 갚을 수 있는 범위 내에서 얻어야 한다. - 이 원칙을 지키고 장기투자해야 한다. 인플레이션을 방어하는 방법 인플레이션의 시대에 어떻게 재산을 보호하고 더 많은 수익을 얻을 수 있을까? 주식을 활용해 자금을 수익성 있게 운용하는 것이 옳다. 수익률을 대조해보면 주식은 압도적은 승자다. 1926년부터 201..

1. 출퇴근 거리 긴 통근거리를 감수해 좋은 직장과 집을 얻을 수 있다 해도, 장거리를 통근하다 보면 좋은 집도 싫증나고 자신의 일에도 그다지 만족하지 못하게 된다. 또한 장거리를 통근하는 사람들은 그렇지 않은 사람들에 비해 여가시간을 별로 만족스럽지 않게 보낸다. - 엘리자베스 던, 마이클 노튼 '당신이 지갑을 열기 전에 알아야 할 것들' 첫 번째 직장의 출/퇴근 거리는 40분이었습니다. 왕복으로 계산하면, 하루에 1시간 20분을 출/퇴근에 사용했습니다. 취미가 독서이기 때문에 통근버스에서 책을 읽을 수 있어서 출/퇴근 시간이 부담스럽지는 않았습니다. 지금 생각해보면, 그 때가 지금보다 책을 더 많이 읽었습니다. 출/퇴근에 대해 좀 더 생각해보았습니다. 1) 만약, 내가 자리가 여유롭지 않은 지하철을 ..

플라자 합의 1. 배경 일본과 달리 미국은 대규모 무역 적자를 기록하였고, 1985년 9월 22일 미국 뉴욕 플라자 호텔에 프랑스, 독일, 미국, 일본, 영국 정상이 모여 미국 달러는 평가절하하고 일본 엔화와 독일 마르크화는 평가절상하기로 합의했다. 이로 인해 마르크화와 엔화는 평가절상되었지만 달러 가치가 떨어져 1987년의 달러 가치는 1985년의 약 70%밖에 되지 않았다. - 이재범, 김영기 '부동산의 보이지 않는 진실' 플라자 합의 결과, 일본과 독일의 수출 경쟁력은 하락하고 미국의 수출 경쟁력은 상승했습니다. 좀 더 자세히 설명드리면, 1985년 9월 22일 미국 영국 독일 프랑스 일본 등 주요 5개국 재무장관이 뉴욕 플라자호텔에 모였습니다. 합의 내용은 “달러화 가치를 내릴 수 있도록 서로 노..