2019. 10. 14. 21:53ㆍ투자와 경제/개념이해
부동산과 주식의 차이점 1. 부동산은 실물이다.
- 주식은 실물이 아니다.
- 주식은 기업의 소유권이다.
- 이에 반해, 부동산은 실물이다.
부동산과 주식의 차이점 2. 부동산 가격에는 하방 경직성이 있다.
부동산은 투자 대상이자
실물이라는 이중성이 있다.
실제로 어떤 집에서 거주하고 있는
실수요자에게는 집값이 오르거나 내리더라도
크게 심리적으로 영향을 주지 않는다.
집값이 내릴 경우 더 내릴 것을 염려하여
투매를 하는 것이 아니라
들어가서 살기 위해서 산 것이기 때문에
투자 손실이 아니라 주거 비용으로 생각한다.
- 아기곰, 아기곰의 재테크 불변의 법칙
부동산은 투자 대상 이전에
당신이 잠자고 생활하는 곳이다.
부동산과 주식의 차이점 3. 주택시장은 레버리지 투자가 가능하다.
매입가 | 전세금 | 전세가 비율 | 실투자금 | 매도가 | 투자 수익률 |
5억원 | 3억 원 | 60% | 2억 원 | 6억원 | 50%(=1억/2억) |
4억 원 | 80% | 1억 원 | 100%(=1억/1억) |
ROI : Return On Investment의 약자를 의미합니다.
부동산과 주식의 차이점 4. 거래비용이 많이 든다.
- 팔 때 : 부동산 중개수수료
- 살 때 : 취득세, 부동산 중개수수료
- 거래비용이 보통 2~5%
부동산과 주식의 차이점 5. 부동산은 시장의 반응 속도가 느리다.
부동산과 주식의 차이점 6. 부동산에는 기관 투자자가 없다.
주식 시장에서의 시장 주도권은
외국인 투자자와 기관 투자자가 가지고 있다.
시장의 참여 비중이나 정보의 편중도에서
개미라고 불리는 개인과 비교가 안 된다.
기관 투자자, 특히 외국인이라고 불리는
해외 기관 투자자의 경우는 아이비리그를 나온 전문 인력들이
하루 종일 주식 시장만 연구를 한다.
남는 시간을 쪼개서 이들과 경쟁하며 투자를 해야 하는
개인투자자들이 경쟁이 될 수가 없다.
- 아기곰, 아기곰의 재테크 불변의 법칙
근로소득을 자본소득으로 바꾸기 위해서는
공부가 필요합니다.
미국의 월스트리트는
아이비리그 친구들이 일하고 있습니다.
부동산과 주식의 차이점 7. 부동산은 수요와 공급이 제한적이다.
아파트 시장은 땅이라는 한정적인 자원이
선결되지 않는 한 무한정으로 공급을 늘릴 수 없다.
즉 주식 시장은 단기간에 수요와 공급이 증가할 수 있으나,
부동산 시장은 단기간에 수요와 공급이 늘어나기가 어렵다.
- 아기곰, 아기곰의 재테크 불변의 법칙
땅이 있어야 아파트를 짓거나
집을 지을 수 있기 때문에
부동산은 공급을 무한정으로 늘릴 수 없습니다.
부동산과 주식의 차이점 8.
환금성에서 제한적이다.
부동산과 주식의 차이점 9.
부동산은 주식보다 초기 자본이 많이 필요하다.
주식은 돈 5만원이면,
삼성전자 주식을 살 수 있다.
그러나, 부동산은 다르다.
전세를 끼고 산다고 하더라도
최소 몇 천만원이 필요하다.
* 주택 가격이 차이가 나는 이유?
1)
교육을 중시하는 사람은
조금 더 돈을 주고서라도
교육 환경에 좋은 곳에 살고 싶어한다.
2)
직장이 가까운 곳에 살고 싶어한다.
3)
교통이 편리한 곳에 살고 싶어한다.
참조
- 아기곰, 아기곰의 재테크 불변의 법칙
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