특례보금자리론 체증식 상환 방식을 선택하는 이유

오늘은 특례보금자리론과

체증식 상환 방식에 대해 알아보는 시간입니다.

 

특례보금자리론과 체증식 상환 방식

내 집 마련에 관심 있는 분들에게 

도움이 될 거라 생각합니다.

 

1. 특례보금자리론 출시 배경

 

코로나 시기에 

시장에 공급했던 돈을 회수하기 위해

최근 몇 년간 각 국 중앙은행은 

금리를 빠르게 인상하였습니다.

 

<한국은행 기준금리 변동 그래프>

 

출처 : 한국은행

 

급격한 금리인상의 결과로

주택담보대출 원리금이 증가하면서

부동산 경기가 얼어붙었습니다.

 

이런 상황이 악화되는 것을 막기 위해

정부는 2023년 1월 30일에

특례보금자리론을 출시했습니다.

 

2. 특례보금자리론

 

출처 : 주택금융공사

<대상 요건>

 

1) 주택 가격: 9억원 이하

 

2) 소득 : 제한 없음

 

3) 자금용도

• 주택구입
• 기존 주담대 상환
• 임차보증금 반환

4) 주택수: 무주택자 또는 1주택자

 

<지원 내용>

 

1) 대출한도: 최대 5억원

 

2) LTV: 최대 70%

 

    생애 최초 주택 구매자에 한하여,

    최대 80%까지 가능합니다.

 

3) DTI: 최대 60%

 

4) 만기: 10 ~ 50년

 

출처 : 주택금융공사

• 40년: 만 39세 이하 또는 신혼가구
• 50년: 만 34세 이하 또는 신혼가구

 

<금리: 우대형>

 

주택가격 6억원 이하이면서

부부합산 연소득 1억원 이하인 경우

0.1% 우대합니다.

3. 특례보금자리론 신청 방법

 

출처 : 주택금융공사

특례보금자리론은 온라인으로 신청가능합니다.

 

또는 거래하시는 부동산 공인중개사에게

대출상담사 문의하셔서 

상담사 통해서 신청하셔도 됩니다.

 

신청완료까지 한 달 이상 소요됩니다.

참고하시기 바랍니다.

 

4. 특례보금자리론 체증식 상환 방식

 

대출 상환 방식

정책 상품인 디딤돌대출,
보금자리론에만 적용되는 상환 방식입니다.

만 40세 미만의 차주만 선택할 수 있습니다.
대출 초기에는 이자 위주로 갚다가,
원금 비중이 점차 늘어나는 방식입니다.

초반에는 원금 부담이 1만 원 이하로
극히 적기 때문에 원금균등이나 원리금균등 방식보다
매달 부담하는 대출금이 적다는 장점이 있습니다.

- 레오, 대출의 마법

 

즉, 체증식 상환 방식을 활용하면,

매달 나가는 고정비용을 줄일 수 있습니다.

 

그렇다면, 얼마나 줄일 수 있을까요 ?

 

5. 상환방식 비교: 체증식 vs. 원리금균등

 

특례보금자리론 최대 한도인 5억 원으로

체증식 상환 방식과 원리금균등 방식을 비교해봤습니다.

 

체증식 상환 방식은 50년 대출이 되지 않는 점 

참고하시기 바랍니다.

 

1) 대출금액: 5억 원, 상환기간: 50년, 상환방식: 원리금균등

 

원리금균등방식

 

2) 대출금액: 5억 원, 상환기간: 40년, 상환방식: 체증식 상환

 

체증식 상환 방식

체증식 상환 방식은 1회차에 1,812,500원을 납부하며

매달 2,235원씩 원리금이 증가합니다.

 

즉, 체증식 상환방식을 이용하면

8~9년간 원리금을 적게 낼 수 있습니다.

 

짧은 기간이 아니기 때문에

원리금 낼 돈을 다른 자산에 투자할 수도 있습니다.

 

6. 특례보금자리론 현황

 

특례보금자리론은 전체 공급 목표인

39조 6000억 원의 62.8%를 공급하였습니다.

 

특례보금자리론의 영향으로

9억 원 이하 아파트의 거래가 늘고 있습니다.

 

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